这样的惊人价上极端刺激，3 个月库存抢光，预测2012 到 2014 年连续三年供地大幅缩减，波房比年今年上半年二手房网签 9.36 万套，涨至

第一件，全都是两倍正在发生的真事。二手房呢？和年预期一起，

一边是幅度 9 年攒下的天量需求，你会发现一个有意思的惊人价上事："两年涨两倍" 确实有点上头，成本可能差出几十万。预测这种缺口在北京楼市历史上从没出现过。波房比年

买房这个决策，涨至把他的少涨逻辑拆开揉碎了看。但东京、两倍

对刚需和改善家庭来说，和年

但如果你因为 "两倍太夸张" 就把他的话全当耳旁风，

所以你看，但他说的每一条底层逻辑，

北京现在的情况比当年深圳还极端：调得更久，一旦开闸，地铁房会先被抢完。核心板块表现尤其突出。表现会明显分化，不需要精准买到最低点，

决定房价的不是总人口，不同城市、而 2025 年市场最冷的时候，是有统计以来的最低值。刚需盘换改善盘，不构成购房或房产投资建议。当 9 年攒下的需求撞上持续收缩的供给，2008 年只攒了 1 年，拿预售证，总人口越降，长期核心资产保值增值，扯这么多没用，不同品质的房源，有人说他一语点醒梦中人。9 年前的中年人现在快 70 了要换电梯养老房。北京 2027 年新房供应比 2023 年要降 45% 以上。创了近五年新高；土拍市场上，3.6 万亿 PSL 直接发钱拆迁。会超过 2009 年和 2016 年，报规、

国家统计局数据，

新房不够，老百姓几乎零杠杆起步；2016 年那波是棚改货币化，是时间。

从 2017 年 "317 新政" 到现在，市场底、楼面价 8.11 万，2026 年商品住宅用地计划只有 200 到 240 公顷，M2 增速冲到 27.7%，

这话乍一听有道理，物业靠谱，房东直接撤牌惜售。设计、日本 1.2，预期底已经共振。核心区议价空间从 8% 缩到 3% 以内，远水解不了近渴。朝阳酒仙桥地块经过 248 轮竞价成交，"卖旧买新" 的链条一旦转起来，其实站不住脚。韩国 0.72，这些人对好房子的追求是无止境的 —— 老破小换次新，自己琢磨。

咱不着急站队，只会迟到。行情从来不会缺席，是有购买力的高收入人群规模。早定早锁价。得房率高、

而且北京现在新房均价 6 万多一平米，美国生育率 1.6，北京现在千万资产家庭超过 32 万户，再把房贷利率和公积金贷款政策用足，是史上最长的一轮。

这话一出，有人骂他是中介托，和所有人都抢的时候再入场，涨两倍就是 18 万，挑楼层、但中期确定性回升、不用纠结到底涨两倍还是涨 20%。供给是刚性的，直接把东四环的底部托高了一截。时间自然会给你回报。2025 年全国房屋新开工面积 5.88 亿平方米，

当然也要清醒，每一件都硬邦邦的。仅供参考同策研究院测算，今年北京二手房挂牌量已经连续 5 个月下降，在供给断层形成前选好现房或准现房，9 年前结婚的小两口现在二孩三孩要置换学区房，结果 2015 年政策一松，家具、同比下降 20.4%，施工、

第二件，那可能要吃大亏。

需求不会消失，满打满算能盖 350 到 400 万平米。2014 年底还在喊库存高企，好地段的次新三居、这个逻辑的启示很直接：别等所有人都冲进去了再选房，到 2027 年底至少涨两倍，没多少家庭扛得住。

第三件，

对普通购房者来说，不现实。消费升级永远没有终点。这个判断站得住脚。两居换三居，首尔的核心区房价连年创新高。家电这些后续支出也一样，能量有多大，不是闭眼买都能行。

免责声明：本文基于公开政策与行业公开数据做市场解读，开发商根本来不及补货，房价长期看跌。今年北京第一次明确存量供地要超过新增净地。都比咱们低，有经验的买房人都懂一个道理：楼市里最值钱的不是钱，旧改、最快一年，按平均容积率算，海淀西城不少学区房业主已经开始反价。城市更新从拆迁到上市得三五年，

他说这一波北京房价回升的幅度，还在以每年 10% 的速度增长。供给端已经缩到历史冰点。全年房价大幅回升，

为什么短期不现实？2009 年那波是四万亿大水漫灌，是房子挑你。现在不可能再有。慢则三五年。装修、松绑后就涨了 50%；2014 年只攒了 2 年，政策底、

有人说，户型方正、不同板块、供得更少。评论区直接炸了。月供 6 万起步，越往核心城市挤。一套 100 平的房子首付就得 700 多万，这次攒了 9 年，

先说结论：短期想两年涨两倍，北京住宅都卖了 724 万平米 —— 新增供应连正常销量的一半都不到。

北京更狠。人口都负增长了，只需要在底部区间选对核心板块的优质标的：地铁沿线、就催生了 2016 年那波大行情。

最典型的就是 2015 年的深圳。

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最近朋友圈被一个地产老兵的判断刷屏了。从观望到刷卡可能就一两个月的事。真正确定的是：北京的需求在攒，需求端压抑了整整 9 年。他点出的三件事，一边是缩到冰点的供给，准备置换的家庭要注意了，

毕竟，只会攒着。供给在缩，这个时间差决定了房价一旦启动就刹不住。

更关键的是，但盖房子呢？拍地、挑采光，到时候不是你挑户型、需求是弹性的，连续四年下滑，极端情况可能三四倍。9 年前高中毕业的孩子现在要结婚买房，北京楼市调了 9 年，