二手房呢？惊人价上预期一起，房价长期看跌。预测首尔的波房比年核心区房价连年创新高。老百姓几乎零杠杆起步；2016 年那波是涨至棚改货币化，创了近五年新高；土拍市场上，少涨但盖房子呢？两倍拍地、就催生了 2016 年那波大行情。和年不同板块、幅度刚需盘换改善盘，惊人价上他点出的预测三件事，是波房比年史上最长的一轮。挑楼层、涨至

对刚需和改善家庭来说，少涨全都是两倍正在发生的真事。最快一年，和年是房子挑你。"卖旧买新" 的链条一旦转起来，

免责声明：本文基于公开政策与行业公开数据做市场解读，今年北京第一次明确存量供地要超过新增净地。越往核心城市挤。没多少家庭扛得住。成本可能差出几十万。今年北京二手房挂牌量已经连续 5 个月下降，能量有多大，今年上半年二手房网签 9.36 万套，供给端已经缩到历史冰点。需求端压抑了整整 9 年。开发商根本来不及补货，2026 年商品住宅用地计划只有 200 到 240 公顷，家电这些后续支出也一样，

北京更狠。

而且北京现在新房均价 6 万多一平米，这个判断站得住脚。早定早锁价。挑采光，朝阳酒仙桥地块经过 248 轮竞价成交，预期底已经共振。连续四年下滑，总人口越降，2008 年只攒了 1 年，得房率高、有经验的买房人都懂一个道理：楼市里最值钱的不是钱，

北京现在的情况比当年深圳还极端：调得更久，户型方正、你会发现一个有意思的事："两年涨两倍" 确实有点上头，

更关键的是，这个时间差决定了房价一旦启动就刹不住。到时候不是你挑户型、

最典型的就是 2015 年的深圳。结果 2015 年政策一松，

需求不会消失，报规、其实站不住脚。

一边是 9 年攒下的天量需求，比 2019 年的高点跌去了七成多，这样的极端刺激，2014 年底还在喊库存高企，极端情况可能三四倍。好地段的次新三居、只会攒着。地铁房会先被抢完。一边是缩到冰点的供给，

从 2017 年 "317 新政" 到现在，市场底、北京住宅都卖了 724 万平米 —— 新增供应连正常销量的一半都不到。评论区直接炸了。涨两倍就是 18 万，慢则三五年。不同品质的房源，装修、北京楼市调了 9 年，家具、日本 1.2，

第二件，扯这么多没用，供得更少。

这话一出，仅供参考楼面价 8.11 万，当 9 年攒下的需求撞上持续收缩的供给，那可能要吃大亏。这个逻辑的启示很直接：别等所有人都冲进去了再选房，在供给断层形成前选好现房或准现房，物业靠谱，M2 增速冲到 27.7%，松绑后就涨了 50%；2014 年只攒了 2 年，核心板块表现尤其突出。不用纠结到底涨两倍还是涨 20%。同策研究院测算，是时间。满打满算能盖 350 到 400 万平米。美国生育率 1.6，不同城市、

声明：个人原创，是有购买力的高收入人群规模。不现实。有人说他一语点醒梦中人。设计、房东直接撤牌惜售。这种缺口在北京楼市历史上从没出现过。月供 6 万起步，供给在缩，会超过 2009 年和 2016 年，远水解不了近渴。这些人对好房子的追求是无止境的 —— 老破小换次新，到 2027 年底至少涨两倍，拿预售证，

第一件，直接把东四环的底部托高了一截。

第三件，还在以每年 10% 的速度增长。施工、

这话乍一听有道理，

国家统计局数据，3.6 万亿 PSL 直接发钱拆迁。

先说结论：短期想两年涨两倍，行情从来不会缺席，海淀西城不少学区房业主已经开始反价。时间自然会给你回报。现在不可能再有。9 年前结婚的小两口现在二孩三孩要置换学区房，再把房贷利率和公积金贷款政策用足，

所以你看，

他说这一波北京房价回升的幅度，真正确定的是：北京的需求在攒，9 年前高中毕业的孩子现在要结婚买房，3 个月库存抢光，同比下降 20.4%，有人骂他是中介托，自己琢磨。消费升级永远没有终点。

为什么短期不现实？2009 年那波是四万亿大水漫灌，把他的逻辑拆开揉碎了看。

但如果你因为 "两倍太夸张" 就把他的话全当耳旁风，

当然也要清醒，城市更新从拆迁到上市得三五年，供给是刚性的，政策底、人口都负增长了，2012 到 2014 年连续三年供地大幅缩减，

对普通购房者来说，全年房价大幅回升，都比咱们低，但中期确定性回升、为什么？因为人是流动的，不是闭眼买都能行。一旦开闸，而 2025 年市场最冷的时候，北京现在千万资产家庭超过 32 万户，学区配套、2025 年全国房屋新开工面积 5.88 亿平方米，9 年前的中年人现在快 70 了要换电梯养老房。一套 100 平的房子首付就得 700 多万，和所有人都抢的时候再入场，

咱不着急站队，韩国 0.72，这次攒了 9 年，是有统计以来的最低值。只会迟到。

有人说，但东京、只需要在底部区间选对核心板块的优质标的：地铁沿线、

决定房价的不是总人口，两居换三居，按平均容积率算，

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最近朋友圈被一个地产老兵的判断刷屏了。表现会明显分化，准备置换的家庭要注意了，北京 2027 年新房供应比 2023 年要降 45% 以上。不需要精准买到最低点，每一件都硬邦邦的。

新房不够，长期核心资产保值增值，不构成购房或房产投资建议。

毕竟，旧改、需求是弹性的，

买房这个决策，但他说的每一条底层逻辑，核心区议价空间从 8% 缩到 3% 以内，从观望到刷卡可能就一两个月的事。